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冯仑房市今年将无人喝彩明年下半年再起飞生存

2020-05-07 07:53:02 来源: 沈阳家居网

万通地产董事长冯仑(来源:资料图)

5月一向被开发商视为楼盘销售的“黄金档“,但是今年自五一以来,全国各地的房产市场却显得很清淡。市场观望气氛依然浓厚,京沪等楼市旺丁不旺财,虽然促销一浪高过一浪,但是5月这个传统的旺季似乎更多地成了“望季”。另一方面,银行二套房贷政策迷雾重重,开发商资金链断裂,这些似乎都预示着08年中国房地产的坎坷路。从潘石屹的“百日剧变论”到任志强的“银行先死论”,虽然有一些细节的争吵,但是,他们对房地产面临的变化,观点却惊人的相似,开发商们似乎有自己的一套生存法则。在5月17日举行的“2008卓越理财 财富论坛”上,一向被认为“地产界思想家”的万通地产董事长冯仑就表示,今年下半年至明年上半年房地产市场将进入一个无人喝彩的时期,但是明年上半年以后市场规则将会逐渐清晰,新的游戏会重新开始。

房地产市场是个漂亮的“是非”女人

冯仑调侃道,“房地产市场是个漂亮的‘是非’女人,过去很多人都看不惯,但是她确实是越来越漂亮。”

“房产市场一直有四种人在说话,首先是政府,政府首先强调的是公平和稳定,其次是经济学家,说危机、问题和泡沫。第三是消费者,其中大部分都是不满意,认为楼盘质次价高,第四类是房地产商,他们说的最多的是机会和前途。”到底谁说的对呢?冯仑说,经济学家几年前就说房产市场的泡沫要破,但是现在还是没破,他们更多地是拿别人的崩溃和痛苦来养活自己。

明年上半年以后房产市场趋于明朗

“可以说,今年下半年到明年上半年房地产市场将进入一个无人喝彩的时期”。冯仑表示,现在老百姓有刚性需求,集中在25到 5岁之间,他们不会离场但是却会抱怨,同时,很多海外资金会变相进入,媒体、房产商们也会有不同的声音,所以目前中国的房产市场规则预期还是模糊的,但是等开发商和消费者熟悉了游戏规则,大概明年上半年以后,房地产市场会有新的发展,开始一轮新的游戏。

万通只做 0%的商品房

“现在的房产市场70%是政府的保障房, 0%是商品房,万科说他们都做,我们只做 0%的商品房”。冯仑表示。 (黄林艳)

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