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泰国置业核心问题全解析

2019-12-08 02:32:23 来源: 沈阳家居网

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近年来,泰国已成为中国公民最热衷的旅游目的地之一随着赴泰旅游热的升温,越来越多的中国公民开始考虑在泰国当地购买房产,用以自住或投资很多朋友看了我近期发的关于泰国房产的信息,颇感兴趣,也留言提出了很多泰国房产相关的问题今天,就其中几个问题,给大家做一下详细的解答:

移居泰国

一个舒适的热带天堂

一言不合就回家度假

外籍人士在泰国购置房产可能吗是的,可能

以公寓项目为例,项目中49%物业被允许卖给外籍人士作为永久产权持有,另外51%的物业允许卖给外籍人士有年限的产权,年限普遍为90年(如果业主变卖物业,新业主可以重新拥有一个90年的年限),目前也有个别区域允许120年的年限51%的物业也被允许卖给泰国人或者泰资控股的公司作为永久产权持有

这就是为什么您会发现,每个开发项目会列出不同的价格或支付条款,因为它取决于公寓是以 外籍人士产权 还是以 泰国公司产权 的形式出售

这仅适用于公寓对于带土地的别墅,外籍人士只可能以泰国公司的名义来购买和持有,因为外籍人士个人名义在泰国不可能拥有土地永久产权

可以取得在泰国停留的签证吗是的,可以

如果您计划每次在泰国短期停留最多 0日,那么获得签证非常轻松,收费相当便宜联络驻贵国的泰国大使馆获取更多的签证详情如果您计划停留更长的时间,您有三种选择:

(a) 商务签证

需在泰国注册公司,并且注册资金在200万泰铢及以上便可以办理一个外籍人士的商务签证,可以工作,为期一年

持有商务签证的外籍人士的配偶可以获得随亲签证,期限与配偶的商务签证时间一致

(b) 退休签证

如果您年龄50岁或以上,只要在办理期间在银行存85万泰铢(约合美元27,000)或以上金额就可以了,而且要证明本人在自己国家有社保,那么您将有资格获得退休签证同样,这可以让您停留为期一年,无限期每年续签

(c) 学生/工作签证

如果您不符合上述选项之一,您有可能获得学生签证学生签证每 个月一续签

(d) VIP签证

另外,还有一种VIP签证,费用大概50万泰铢,期限是5年持有VIP签证,出入境都是VIP通道,没有出入境次数限制,但是不能工作(土豪,办一张)

以泰国公司名义购置房产安全吗是的,安全!

事实上,外籍人士通过这种方式拥有全泰国,特别是普吉岛、芭提雅、曼谷和清迈等地大部分别墅从未发生过任何产权出现问题的案例然而,重要的是聘请一位独立的律师,聘请律师的目的是背景调查(土地、建筑、公司的产权合法、有效,无债务纠纷),这是海外购房最重要的环节

在泰国购置房产需要支付哪些税费

对于楼花物业(期房),当物业登记在您的名下时,有三种税费需要支付给地政总署(Land Department),即过户费2%、特别营业税 . %和印花税0.5% =税费总额6. %

税费在买方和卖方之间分摊,各开发商在拆分税费时采用的方式各不相同所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6. %不等,有年限的税大概在1%,永久产权的税为6. %

税费以物业的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格税费直至物业正式登记时才需支付,这往往发生在物业交收后的 -6个月左右

您购买物业后,在泰国不存在每年应付的物业税购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费,用以大厦和您所用设施(例如水、电)的保养

在泰国购置期房的流程是什么

一旦您找到想购买的物业,您将需要填写一份简单的预订表格,并支付可退还的预订费然后购房合同将送达给您审阅和签署如果对合同条款无异议,您应该签署并寄回副本(有可能可以通过电子邮件发送)泰国法律规定,在交定金后,买卖双方应该在 0天以内签订正式购房合同,

其后您需支付首期款项,这通常是购买价格的20%- 0%在物业施工期间,您将需要定期支付中期款项一旦项目竣工,您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分当公寓以您的名字在地政总署(Land Department)登记时,您将支付到期税费(见问题 )

怎样将购房款汇往泰国

外国人(包括中国公民)在泰国购买房地产时,需要把购房款从本国银行转至泰国的账户同样也可通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户购房款到了泰国以后,申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form FETF 证明文件,注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称:Thor Tor ,转账金额超过20,000美金即可向银行申请此表格),即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户

第一种、 从中国国内银行国际电汇直接转帐至开发商的账户

去银行前最好准备好和泰国开发商之间的购房合同,一般购房合同上都有写明开发商的公司银行账户资料

1、中国工商银行跨境汇出汇款

2、招商银行境外汇款

、 招商银行自助境外汇款

4、 中国银行境外汇款指南

第二种、从海外汇款至泰国购房人本人账户

1、 购房人到泰国本地银行开户

2、 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人

、任何人都可给购房人的境外账户汇款,但是中国人每人一年只可以汇出5万美金,这个可以通过找亲戚朋友解决还有一个问题很麻烦,在中国的银行向境外汇款,汇款单上会要求填写用途(银同样要选择),这个要问清楚泰国开发商写成什么他们的银行可以接受按照经验,写 购房 中国的银行是不行的(省略几百字),只能含糊写成 生活费 或者留空留空比写生活费更好,但要看运气就算是同一家银行,有一些分行很严格不可以,而有些分行则可以,那就跑多几家啰~

购房款全部到账以后,到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form FETF 证明文件,此表格会由银行工作人员帮忙代为填写,10分钟即可搞定

4、过户前一天去银行开购房款的支票

可以出租一间用于投资的房产吗是的,可以

泰国许多具领导地位的开发商也向投资者提供全套物业出租服务它们能够以您的名义代为处理所有的租务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的银行账户,它们拥有来自租客的持续稳定的租赁需求

由于租务遍布全市,租金水平各不相同,所以它们所管理的物业出租率总是非常高曼谷的租金收益率因公寓面积和所处位置各异而从4%到8%不等,普吉岛的租金收益率甚至更佳,介于每年6%至10%

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