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北京奥林匹克花园二手房价格高不高

2019-11-21 02:03:03 来源: 沈阳家居网

大家看看,这个二手房中介费高不高问题详情:请各位高手看看~~~~奥林匹克花园

推荐回答:看的挺高的,现在国家调控后,房地产买卖进入距离交易最后的缓冲期,昨天去房产交易大厅只能用“挤破头”来形容

看着房价总额在50万,当年买房是也是二手房,自已在上找的,其中交易按揭都是自已办的,评估过户都是自已办,其实也不是很麻烦,只要买卖双方趁心交易,风险就很少,就怕买卖的房子有问题如:一房二卖、多次抵押等,有中介的话风险能小点,到办手续时中介啥用途也没有,所有签字画押都得亲临现场

现在中介都不收中介费了,而是通过与房东总额加差价卖房了,1赚都是你中介的多少倍……

买期房好,还是二手房好问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎样

推荐回答:常常会听到人问,买新居好还是二手房好,买新居划算还是二手房划算

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住

而新占多数是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新居省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新居便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间

在品质上:新居设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采取新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修

而二手房的设计相对于新房来讲比较陈腐,有时候户型也是老户型

内部设计也不是那么公道,小区环境相对较差,居住品质会降低

配套设施上:二手房的位置整体上要比新居要好,其周边配套等资源比新居要成熟

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单

相较而言,二手房贷款比较难

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的

即便可以办理贷款,银行也会下降贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等

新居也会碰到开发商烂尾

总之,安心认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换

买新居有点耽误时间,新居满二,可能就是买二手房满5所需要的时间了

而那些一步到位的,总价预算高的,可以斟酌市区新房

为何有些二手房价格一直比周边低问题详情:一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差,这是二手房需要反应时间么

推荐回答:这个房子是不是老房子二手房需要考虑的因素很多,环境,配套,交通

去年很多投资者拥入房地产行业,无论是有经验的还是没有经验的,买了房就赚能钱,成为了他们的口头语

但是随着今年三月份开始的限购,有些炒房者才明白,并不是所有房子都能升值的

还记得去年的二手房行情火爆,每出一套房子都有很多人排着队的去看房,房东看到这么多的购房者,也常常在购房者看房的进程中加价

等到这股买房的热忱过后,许多炒房者都后悔了,缘由就在他们买的房子上

很多炒房者坦言,新居是不能买的,一方面新居还要等到交房需要最少一年的时间,另一方面就算新居交房了,拿到房产证也不是那末容易的

一般来说从交房到拿到房证最少也要半年的时间,而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易

所以说,炒房者一般还是以买二手房为主,但是买二手房也是需要经验的,这其中房子的地段,周边配套,房龄,小区环境都是要认真推敲的

有很多炒房者就是由于买了破旧的老房子,现在为卖和出租的事情而苦恼

市民孙先生是一名投资者,他对说道:“”去年年底看着周围的人都在买房,我也头脑1热,连房子都没看就交了定金,看了房子以后知道是一个老房子,也没怎样在乎,就交了首付,谁想到老房子升值潜力这么小,都半年过去了,限购也实行了,我的这个房子还是这个价,而且,最近还有人低于我买时的价格在出售,现在想起来肠子都悔青了,买房的时候多看看就好了”

问了一下孙先生买的这个房子的具体情况,了解到,这个房子的房龄有近20年了,而且小区的环境差,周边的交通也不算方便

孙先生说道:“就是由于小区的环境差,所以现在出租连问的人都很少,就算租出去的房租也很少,房租还不抵房贷的四分之一呢,而且房子的装修也很老了,我最近都是在联系装修的事情,如果不装修一下,更没有人愿意租了”,在问到什么时候打算出售的时候,孙先生叹了口气说道:“如果不是限售,我现在就想把它卖了,因为限售还要等到明年年底才能卖,我现在已不期望着卖房赚钱了,能回本就不错了,刚才在二手站上看,跟我一个小区的二手房的价格又降了,已和我买时的价格差不多了,而且还是带装修的”

业内人士表示,无论是投资还是自住,购买老房子都需要认真的考虑一下,老房子的周边配套和生活环境是应当注意的重点,同时这些因素也影响着房子的升值潜力

关于二手房贷款问题详情:我看中一套二手房,中介给我算首付,他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500,评估价是5500,我想问能做到吗中介一直说贷款一定没问题,肯定能给你贷这么多

可信吗我就怕我签了合同,到最后说贷不了这么多,

推荐回答:1、办理二手房贷款时所需材料:

1、身份证原件及复印件;

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件;

、首付款凭证原件及复印件;

4、婚姻状况证明:结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件;

5、户口簿原件及复印件;

6、资信证明原件(使用银行提供的标准格式)

由于借款人收入情况复杂,工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件,如借款人为个体经营户,则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相干的证明材料

如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等

7、银行要求的其他资料

二、办理二手房贷款缴纳的税费:

1、营业税(卖方):2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围

这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改成增值税发票

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,依照5%的征收率全额缴纳增值税

个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额依照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税

2、个人所得税:所购房屋不满5年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-公道费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收

卖方承担

、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收 %由买方承当;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征

卖方承当

8、核档费:50元/宗

9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费:各个中介公司收费标准不同,以中介收费为准

3、办理二手房按揭贷款的流程:

(1)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请

填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据

(2)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)

( )在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,便可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)

如果夫妻双方或其中一方不能亲身前来签订合同,需授权拜托另一方或第三方代为办理贷款相干手续

授权委托书需经公证,且受托人有转委托权

注意:办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的进程,银行对二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者依照银行的要求办理便可

但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会伤害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款

福州的房价高吗问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新居均价都在两万5以上,三万四万的也不在少数

其实二手房的成交更能反应房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少

推荐回答:福州的房价自然算是高的了

还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热门城市之一

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7

易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属公道区间

据此,福州的房价收入比自然偏高

值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“4限”政策

其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,和针对二手房交易的“限售”尤其严厉,对楼市的投机投资行动具有挤出效应

依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月之前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况

相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%

不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平

自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%

根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%

不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑

这里面缘由可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门坎加高;3是市场观望情绪浓郁

从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(年)规划及三年(年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,公道的新盘数量入市,是刚需们所期待的

人这一生如果不为了房子,过得可以有多舒心问题详情:据报道,8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套

另外,北京部份二手房价格相比最高点时已有接近20%的下调

推荐回答:如果不是为了房子奋斗,很多事情做起来可能会容易一些,不会有很大的压力压在自己头上

另一方面经济上会宽裕一些,做起事情来也相对压力小很多,生活固然也就轻松很多了,自己想做的事情也会敢去做

在中国也许是观念的问题吧,房子永久是一个大头,所以很多人被房子的问题压的喘不过气来,乃至是负债累累

所以没有了房子这座大山压住,固然会过的滋润很多了

成都二手房超新房价格,你怎样看问题详情:当土地超过房子价格,二手房比新居还贵,买房没了杠杆,还有多少人来接盘

推荐回答:1.二手房超过新居出现倒挂现象,绝非成都个例

在全国一二线城市,一片限贷限购限售限卖的严苛调控中,新建商品住房的区域限价政策也在很多城市实施

新居遭到限价,低于不受限制的二手房市场价

所有人都在抢新居,就像抢彩票,在南京低至10%左右的中签率也常有出现

2.地价超过房价

这一波价格涨幅较大,地价自然也在上涨

比较优良新兴的板块,后拿的地价比现在房价贵,这类事情一点不希奇

在售楼盘置业顾问都会跟你说,你看对门地价比我们房价都贵,还不快买

.买房没了杠杆信贷政策收紧,买房资格受限,再加上限卖政策,加杠杆更难

你说的这些都存在,为何大家还在抢着买

还是分城市的发展潜力,和外来人口流入,毕竟自住改良这都是实打实地刚性需求

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