装修日记

谁能回答我景苑公寓地址在哪里生存

2020-05-07 15:42:16 来源: 沈阳家居网

买公寓的优点与不足?问题详情:我想成都买公寓,因为住房太贵,我觉得压力太大,不知道买公寓的优点有哪些,住房和公寓有什么区别,谢谢大家回答下

推荐回答:优点:干净,时尚,好打理,地段好,配套齐全,同样可落户,高层视野好等。

不足:单一朝向不易通风,无燃气只能用电磁炉,密度大,无法晒衣服等。

以上回复仅为个人观点,最终解释权归本人所有!

在成都投资买公寓怎么样?问题详情:手里有点闲钱,成都住房现在限购了,考虑买公寓投资。

保利御樽苑(公寓)

推荐回答:可以投,但是一定要选好地段。

如果是十年前的成都,随便你在哪买,以后都很容易出手。

现在嘛,好地段还行,比如高新区,天府新区地铁沿线。

或者一二号地铁线中间段。

要是买到西面(犀浦-郫县)和北面(凤凰山-新都),除非你打算一辈子持有,否则没啥用。

毕竟出租也租不起价(附近的薪资水平就那么高),卖也卖不起价(因为公寓不是自住,很多长期消费的项价差很大)

再加上成都本身的环境问题,吸引的也仅仅是云南,陕西、宁夏和四川本省人口为主。

东部南部和北部地区的人口是无法吸引过去的。

所以,个人建议是选择环境好点的位置投资,就算不卖,自己去旅游的时候住住也行,如果要卖也好出手一些。

其他的就不用考虑了,价值意义不大。

养老公寓前景?推荐回答:何为养老公寓?养老公寓是指向那些有生活自理能力的老年夫妇和单身老人提供便利和服务的一种设施,是一种既体现老年人居家养老,又能受到社会化服务的新型老年住宅。

它不同于需要提供机体膳食服务的养老院,也不同于需要医护照料的护理院,而是面向有一定经济负担能力的,为普通老人提供住宅服务的一种养老机构。

养老公寓发展前景如何?颐福来养老在“人口老龄化趋势”、“目前我国的主要养老模式”和“目前我国养老公寓的发展现状”这三点详细分析得出的结论是:养老公寓发展将会是机遇和挑战共存。

人口老龄化趋势

我国 60 岁以上人口占比快速上升

我国从 2000 年已经进入老龄化社会,而且老龄化进程不断加快,预计到2025年,中国老年人口总数将近 亿,到2050年,我国将有4亿老年人,也即每三个人中就有一个是老年人,而且按照现在我国老龄化发展趋势,人口老龄化比例从20%提到 0%只需20多年的时间,发展非常迅速。

预测到2020年,养老床位需求为729万张,2025年底全国养老床位应达到900万张以上,可见无论是传统的养老院还是新型的养老公寓需求都相当大。

中国老龄人口增长情况

目前我国的主要养老模式

据某产业研究院《年中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告》了解,目前我国有97%的老年人选择居家养老和社区托老服务,只有不到 %的老年人可入住养老机构,也就是我们常说的“97 ”格局的养老模式。

随着现今家庭小型化、空巢化的趋势,现在的养老机构容量和服务已完全不能满足老年人的需求了。

越来越多的老年人不满于现今的社区居家养老模式。

随着观念的转变,养老公寓将成老年人的较优选择。

因此可见,养老公寓在未来很可能将会是一个风口,前景广阔。

目前我国养老公寓的发展现状

中国从70年代末、80年代初开始,在上海、北京、天津、大连、烟台等地兴建养老公寓。

此后,各种形式的由国家、社会或企业建立的养老公寓在各地相继出现。

养老公寓作为具有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区,在我国正在逐渐发展。

近年来开始受到部分人士的关注,在一些城市,如北京、上海、广州等地,养老公寓作为社会养老的一个主要部分,已经逐渐发展,并初具规模,为我国老年养护设施及其生活社区的产业化和社会化发展开辟了新的途径。

然而在现阶段,在我国市场经济发展还不十分完善的情况下,养老公寓的发展仍然面对着种种问题,如面临政策的不完善,资金的匮乏,抵抗风险的能力较弱等挑战,大致可把问题归纳如下。

(一)管理体制尚未健全

养老公寓等老年人养护与服务设施是一项系统性的社会工程。

服务管理机构和工作方式需要有一个组合、协调、发展完善的过程。

这类设施属于社会福利性或公益性事业,需要社会统一的法制化管理和规范。

目前各级政府部门未能建立起全方位、成形配套的法规体系和管理体制,因而使各级政府、各有关管理部门缺乏协调性,工作归属关系不明确,工作角色模糊、缺乏整合效应。

例如一些民办老年公寓在注册登记的时候就常常会觉得找业务主管部门批准太难,如标准太高、手续繁琐、注册资金太多等。

(二)服务人员素质不高,知识结构不合理

我国的养老公寓由于起步较晚,还没有形成一个完善的体系,因此大多数老年公寓的工作人员和管理人员缺乏相关的专业培训,整体知识水平比较低。

由于工资水平较低,很多民办养老公寓的护理服务人员多为下岗职工,学历不高。

在专业人员配套上,大多数老年公寓没有配备或没有意识到要配备具有专业护理、老年心理学、社会工作方面的专业人士的重要性,无法满足老年人多方面的需求,服务质量、管理水平也难上更高的档次。

(三) 资金来源渠道少,资金投入严重不足

严格来讲,从目前我国养老设施的发展来看,它们在很大程度上还属于社会福利和社会公益性事业。

资金的问题是制约它们进一步发展的主要瓶颈。

虽然我国老年人的生活水平整体有了很大的提高,但收入水平和消费水平依然不高,消费观念还很保守,拥有花钱买服务这种想法的老年人还不是主流人群。

政府在发展养老公寓上的投入比较有限,许多养老公寓,尤其是小型的养老公寓都处在收支勉强平衡的局面,而民办的养老公寓在贷款方面也存在着种种阻力。

资金的不足限制了养老公寓进一步提高服务质量、增加服务设施,在很大程度上阻碍了他们的进一步发展。

颐福来养老结论:养老公寓作为我国目前养老服务设施的一个重要部分,随着社会福利社会化政策的推进,社会化养老将成为我国养老方式的一个主要方向。

在目前我国进一步发展社会化养老的大环境还不十分成熟的情况下,可见的养老公寓在我国的发展前景是机遇和挑战并存,我们要做的是克服困难抓住机遇。

上颐福来就可以了解到养老公寓更全面的信息哦。

为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半?差价在哪里?问题详情:

推荐回答:第一,公寓的土地使用年限只有五十年,住宅用地年限是七十年。

造成心理落差较大。

第二,公寓首付五成,贷款年限十年,有时贷款利率还要上浮。

住宅首付一般三成,有时最低甚至可以两成,贷款年限可以三十年,一般利率还可以打折。

第三,公寓不限购,但不能用于申请学位,也不能申请落户口,这是最大的短板。

第四,公寓房的水电费较高,一般按商业水电的标准收取。

有些甚至不能通燃气,管理费也较高。

第五,公寓转让时,税费种类较多,税费也较高,所以交易成本很高,转手不易,造成升值空间较普通住宅少很多。

第六,公寓的属性是商住两用,所以房子结构设计一般没有独立阳台,户形没有普通住宅通透,合理。

另外,公寓一般电梯少,住户多,一梯多户,出入不方便。

大多情况下,公寓房没有花园小区配套。

第七,公寓的金融属性和普通住宅也差很多,同样地段和面积的两种房产相比,银行对公寓的评估价比普通住宅低很多。

所以,通过以上对比,公寓较普通住宅的劣势一目了然。

价格自然比普通住宅便宜近半了

蛋壳公寓租房靠谱吗?问题详情:朋友租的是常营蛋壳公寓,离地铁近,他已租了一年了,给我说很方便,距离地铁近,还定期有人清洁,是这样的吗?

推荐回答:大家不要租蛋壳公寓 广告语全是扯淡 隔音不好 我从住进来没有一天睡的好的 总是被凌晨两点回来的邻居吵醒 蛋壳公寓也不给处理 就连邻居是工作住几个人都不知道 大家千万别住蛋壳公寓

上海买复式公寓怎么样?问题详情:商品房又太贵,所以想买复式公寓,但又不知道买复式公寓有什么风险。

推荐回答:感谢邀请,其实买这个看您个人的需求,我记得好像上海的公寓也限购,如果是考虑自己住的,住宅价格太贵可以考虑买公寓,因为现在统一实行不动产,公寓的产权问题可以解决,而且有一个商改住政策,就是说公寓水电费方面也可以和住宅一样,复式的最好买毛坯房,自己装修,可以按照自己喜欢的风格来装修,70方就可以做 房,采关也不差!如果是投资就没必要买那边

复上一张户型图供参考

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